Asunto Oy Koskilinna sijaitsee yhdessä Tampereen keskeisimmistä ja vilkkaimmista paikoista. Remontoijalle tämä tarkoittaa usein sitä, että paikka on myös haastava – etenkin kun kyseessä on vanha, suojeltu talo.
As Oy Koskilinna sijaitsee vilkkaasti liikennöidyssä ja ahtaassa paikassa, mikä loi omat haasteensa vesikattoremontille ja sääsuojien asentamiselle.
As Oy Koskilinnan vesikattoremontissa uusitaan konesaumakatot alusrakenteineen. Saneerauksen toteuttaa Mansen Timpurit Oy, jonka kanssa Telinekataja on tehnyt pitkään yhteistyötä. Tässä urakassa on monta seikkaa, jotka tekivät siitä hankalamman kuin ”tavallinen” remonttikohde, kertoo Mansen Timpureiden toimitusjohtaja Saija Pöyhönen.
– Työmaa sijaitsee vilkkaasti liikennöidyn Hatanpään valtatien varrella aivan keskustassa. Huomioon oli otettava mm. suojaetäisyydet vieressä kulkevalle ratikkalinjalle, jalankulku kiinteistön edessä, nostojen järjestäminen turvallisesti sekä viereisen ravintolan terassin aukiolo. Kiinteistö on rakennettu 1924 maisemallisesti keskeiselle paikalle Suomen Pankin talon ja Haarlan palatsin väliin.
Telinekatajan aluepäällikkö Janne Leiniäinen kuvaa, mitä haasteita sijainti asetti sääsuojan rakentamiselle.
– Vanha suojeltu rakennus on erittäin ahtaassa ympäristössä ja vieressä ovat vilkkaat bussipysäkit. Siinäkin oli miettimistä, kun rakennus ei ollut suorakulmainen oikein mistään kohtaa ja kivijalan liikkeiden sekä viereisen rakennuksen kesäterassin piti saada jatkaa toimintaansa häiriöttä.
Tällaisessa kohteessa logistiikka on suunniteltava huolellisesti, Pöyhönen toteaa.
– Kaikki oli järjestettävä ahtaalta sisäpihalta Pellavatehtaankadun puolelta: materiaalien toimitukset, sääsuojan ristikoiden kasaus ja nosto vesikatolle. Sinne piti mahtua myös jätelavat ja nosturit. Varastointiin ei ollut tilaa, joten kaikki materiaali toimitettiin työmaalle oikea-aikaisesti ja nostettiin suoraan vesikatolle. Vilkkaasti liikennöidyssä paikassa oli turvallisuus otettava huomioon tavallistakin paremmin.
Vanhaan rakennukseen sääsuojan asentaminen ei sekään ollut ihan yksinkertaista, Telinekatajan Leiniäinen tarkentaa.
– Suojeltuun kohteeseen ankkurointi on haastavampaa, kun aina pitäisi pyrkiä poraamaan tiilien kulmasta, jolloin paikan jälki jää tiilisaumaan. Kun ei ole rakennuspiirustuksia, asentajien ammattitaidolta vaaditaan paljon, että löytää ankkuripaikat. Mitat eivät todellisuudessa aina olekaan juuri ne, joita suunnittelussa käytetään. Se vaatii asentajilta kokeilua ja testailua, että he löytävät pitävän pinnan.
Siksi asentajilla ja työnjohtajilla on äärimmäisen tärkeä rooli johdon ja asiakkaan informoimisessa, jos tulee ongelmia.
Sääsuojien ankkurointi suojeltuun kohteeseen oli haastavaa, kun aina piti pyrkiä poraamaan tiilien kulmasta, jolloin paikan jälki jäi tiilisaumaan.
Viereisten ravintoloiden kesäterassien toiminta ei remontista häiriintynyt.
Kun remontti alkoi keväällä, oli rakennuksen kivijalan ja naapurikiinteistön liiketiloille tärkeää, että niiden toimintaan tulisi mahdollisimman vähän häiriöitä. Erityisen tärkeää tämä oli ravintoloiden kesäterasseille, Pöyhönen muistelee.
– Sääsuojan telineet piti rakentaa viereisen Ravintola Haarlan terassin päälle niin, että terassia pystyi käyttämään kaiken aikaa ja että terassikalusteet aurinkovarjoineen mahtuivat paikoilleen.
Aloituspalaverissa olivat mukana myös taloyhtiön edustajat ja viereisten kiinteistöjen ravintoloitsijat, joiden kanssa tehtiin yhteiset suunnitelmat, johon kaikki olivat tyytyväisiä. Häiriötekijät saatiin yhdessä minimoitua, Telinekatajan Leiniäinen kuvaa.
– Haarlan kesäterassin yli teimme ristikkoylityksen trussilla ja Koskilinnan kivijalan samppanjabaarin terassi perustettiin kulkutunnelin alle. Saimme paikat ennen terassikauden alkua siihen kuntoon, että alakerran liiketilat olivat tyytyväisiä, kun heidän toimintansa ei häiriintynyt.
Mansen Timpureille Telinekataja on ollut luotettava yhteistyökumppani jo vuosien ajan, Pöyhönen kehuu.
– Telinekataja on tottunut työskentelemään keskusta-alueella ja raitiovaunulinjojen läheisyydessä. Tarjousvaiheessa he tutustuivat huolellisesti kohteeseen ja mahdollisiin riskeihin ja haittoihin ja hintakin oli kilpailukykyinen. Lisäksi arvostamme erityisesti osaamista haastavissakin telinetöissä ja sääsuojissa sekä työmaiden siisteyttä.
– Remontin alussa pidimme Telikatajan kanssa aloituspalaverin, jossa asentajat olivat mukana, ja saimme käytyä kaikki vaiheet läpi heti jokaiselta kantilta. Janne Leiniäinen oli huomioinut kiinteistöä ympäröivät olosuhteet jo tarjousvaiheessa. Pieniä yllätyksiä rakennusvaiheessa tietenkin tuli, mutta niihin reagoitiin nopeasti ja fiksusti, Pöyhönen jatkaa.
Urakka onkin edennyt joistain lisätöistä huolimatta lähes alkuperäisen aikataulun mukaisesti, Pöyhönen iloitsee.
– Telinekataja on Pirkanmaalla hyvässä ja luotettavassa maineessa, joka lähtee ilman muuta heillä työskentelevistä ihmisistä ja halusta onnistua. Kiitokset etenkin työnjohtaja Aleksi Majavalle sekä asennusporukasta Erki Eenmalle ja Joona Uusiheikkilälle hyvin läpiviedystä urakasta!
Mansen Timpureiden toimitusjohtaja Saija Pöyhönen kehuu, kuinka Telinekataja tutustui huolellisesti kohteeseen ja mahdollisiin riskeihin ja haittoihin jo tarjousvaiheessa – ja hintakin oli kilpailukykyinen.
Jaa referenssi
